Sipas analizës së Bankës së Shqipërisë në lidhje me ecurinë e çmimeve të pasurive të paluajtshme , gjashtë mujori i parë i 2020 ka reflektuar efektet negative që ka pasur pandemia dhe tërmeti[1] por jo mjaftueshëm sa për të ulur çmimin e banesave në Tiranë.
Në gjashtë mujorin e parë të 2020 çmimet mesatare të banesave të shitura në Tiranë kanë shënuar rritje të ndjeshme (me mbi 50%) në zonat jashtë qytetit, por kanë regjistruar rënie të lehtë në zonat qendrore dhe në periferi. Për zonat bregdetare, agjentët raportuan çmime mesatare rreth 15% më të ulëta nga ato të gjashtëmujorit të dytë të 2020, ndërsa për zonat e tjera, ndryshimet në çmimet e shitjes ishin të papërfillshme.
Numri i përgjithshëm i pronave të shituar në 6-mujorin e parë të 2020 është 37% më i ultë sesa ai i 6-mujorit të dytë të 2019.
Sipas këtij raporti, Indeksi i Çmimit të Banesave në Tiranë ka pësuar një rritje në 6-mujorin e parë të 2020 me 6.5% krahasuar me 6-mujorin e dytë të 2019. Për zonat bregdetare, agjentët raportuan çmime mesatare rreth 15% më të ulëta në krahasim me gjashtëmujorin e kaluar.
Bazuar në raport, agjentët presin që në 6-mujorin e dytë të 2020 të ketë një rritje të çmimit të banesave në Tiranë dhe ndryshime të pa konsiderueshme në zona të tjera të vendit, ndërsa sa i përket regjistrimit të pronave të reja në regjistër ai do jetë i krahasueshëm me këtë 6-mujore.
Rritja e çmimit të banesave, bazuar edhe në teori, vjen për dy arsye ose rritja e kërkesës për të blerë banesa ose ulja e ofertës. Një indikator për të matur ofertën, si përfaqësues indirekt është dhe numri i lejeve të ndërtimit.
Po cili është trendi i lejeve të ndërtimit në Shqipëri?
Grafiku 1. Numri i lejeve të ndërtimit për T1, 2019-T3, 2020
Burimi: INSTAT, 2020 [2]
Nëse do të krahasojmë dy tremujorët e fundit të 2020, dukshëm vihet re një rritje e numrit të lejeve të ndërtimit si për ndërtime për banim ashtu edhe për ndërtime për arsye tregtare.
Pra rritja e numrit të lejeve të ndërtimit do të thotë ofertë më e lartë në afatmesëm dhe afatgjatë për ndërtesa të reja. Këtu bie poshtë hipoteza se rritja e çmimit të banesa vjen si pasoje e uljet së ofertës, pasi oferta pritet të rritet.
Atëherë i vetmi shpjegim ekonomik mbetët rritja e kërkesës për të blerë banesa.
Sipas raportit të “indeksit të çmimit të banesave” nga Banka e Shqipërisë për 6-mujorin e dytë të 2020, 35% e banesave dhe pronave tregtare janë blere nga jo rezident dhe 2/3 e tyre e kanë rezidencën në vende jashtë Bashkimit Evropian.
Nga ana tjetër, migrimi brendshëm pra lëvizja nga qytetet e vogla drejt Tiranës, rrit kështu edhe kërkesën për banesa në Tiranë.
Por, historikisht industria e ndërtimit është konsideruar si industria që ka një informalitet shumë të lartë, ku blera mund të bëhet edhe në cash duke e konsideruar investimin në real estate si investim të sigurt dhe jo lehtësisht të gjurmueshëm në lidhje me burimin e të ardhurave për të bërë një blerje të tillë.
Të gjithë këto faktorë si:
- Blerja në tiranë nga jo rezidentë;
- Migrimi i brendshëm;
- Informaliteti në blerjen e pasurive të paluajtshme
E bën tregun e pasurive të paluajtshme në Tiranë një vend më çmime shumë të larta për të bërë blerje si për banesa apo edhe për arsye tregtare, gjë e cila shpjegon edhe rritjen e vazhdueshme të çmimit të banesave në Tiranë.
[1] https://www.bankofalbania.org/rc/doc/19102020_Per_publikim_Tregu_i_pasurive_te_paluajtshme_6MI_2020_17708.pdf
[2] http://www.instat.gov.al/media/7773/lejet-e-nd%C3%ABrtimit-t3-2020.pdf
Që nga viti 2015 nxisim shpirtin sipërmarrës, inovacionin dhe rritjen personale duke ndikuar në zhvillimin e një mjedisi motivues dhe pozitiv tek lexuesit tanë. Mbështetja juaj na ndihmon ta vazhdojmë këtë mision.
Na Suporto
